In saaklike beropsman moat "ferstannige ynspanning" nimme om it ekstreme, om't it in wichtich part fan har tsjinsten is foar de ferkeaper. En, dat ferkeaper miskien net ien fan 'e ynformaasje witte kin de broker / agint te sammeljen, mar it moat lykwols tagelyk sammele wurde.
Oardiel, ûndersyk en rjochtlike beskriuwing
Wylst yn in protte stedsgebieten jo in eigendom opnimme mei in adres lykas "123 Main Street", dat is net de wetlike beskriuwing fan it eigendom, hoewol it mooglik is in ûnderdiel dêrfan. Der is in juridyske beskriuwing fan mêden en grinzen of lot en blokken dy't de eigendom dúdlik meitsje dy't foar te keap is. Troch alles wat de dokuminten dokumintearret, en tagelyk de wurksumheden of besochten opnommen wurde by it provinsjehûs is in wichtich ûnderdiel fan 'e baan en de listingsbestân. Somtiden sil it titelbedriuw dizze ynformaasje yn 'e foarhân sammelje.
Hypten en lyens
Wylst de ferkeaper ek oer alle hypoteek kenne moat, kinne se gjin idee hawwe wat de hjoeddeistige betellings is, en dat is wichtich om te kenjen by it prizen fan it eigendom as der net in soad yndiel is.
Se kinne miskien net witte oer lieningen, benammen belestingen. Ien persoan dy't nei in oare steat ferhúze dy't net wist fan in $ 85 lieningsbelesting foar in âlde bedriuw, wie tige fernuvere te learen dat de IRS in lien hat oer alle har eigenskippen foar it achtjierrige punt foar in hiel soad mear ynteressearre en strafpunten .
Der kinne ek meganika's lienissen foar wurk dien wurde op 'e wente mei diskusje betellings.
Beskikingen en ferbannen
Elke keaper hat geweldige plannen foar har nije hûs of lân oankeap. It is net in goeie situaasje om se oanbiede te meitsjen sûnder folsleine ynformaasje oer beheinen en ferbannen dy't regelje wat se mei dat eigendom dwaan kinne.
In soad subdivisionen hawwe kânsen en beheinings dy't gebouwen ferbean kinne, of regelje wat kin sichtber wurde yn 'e manier fan boaten of oare persoanlike eigendom. It is wichtich om dizze hjoeddeistige dokuminten yn 't bestân te meitsjen foar de ynspeksje fan keapers foardat se biedingen meitsje.
Easements
In easken is in rjocht dat in net-eigner te fertsjinjen is diel fan in eigendom, lykas in easken foar in wei nei tagong ta in neistlizzend eigendom, in mienskiplike praktyk op it plattelân. Utiliteiten bedriuwen hawwe in soad in soad easken om brûkbere poalen te pleatsen, of begravene linen en gaspipes by eigendomlinen om de bewenners te tsjinjen.
Wylst easken op surveys oanwêzich binne, wurde se ek beskreaun en opnommen yn dokuminten by it rjochthûs. In keaper mocht it wichtich fine om te witten dat har plandearre grutte útwreidingsplak net mooglik is, sa't der in easken foar in gasline leit ûnder it gebiet dêr't se it bouwe woe.
"Diligence" is it kaaiwurd
List fan in hûs of oare realeigens is net gewoan in priis op te pakken en it plakken yn 'e MLS. In soartfâldige realisearjende profesjonele winsket alle wapen fan ynformaasje oer it eigendom dat se krije kinne.
Sjoch op dizze manier; As alles fan dit wurk dien wurdt op 'e ein fan' e ein, dan sil in keaper alles wat se nedich hawwe om in oanbiedend beslút yn 'e hân folle sneller te meitsjen.
As jo fragen beäntwurde foardat se frege binne, is net allinich in profesjonele oanpak, it is ien dy't de tiid fan 'e agint bewarret en it proses besparret om troch in oanbod en keap te sykjen.
In foarbyldom komt yn 'e geast yn myn eigen lânskip fan in lokaasjemakker dy't net omtinken achtt en syn ferkeaper kostet net allinich in ferkeap, mar inkele tûzen dollar. De iennichste tagong ta in lânpaske gie troch sa'n 50 meter bosken tsjinst lân. Alhoewol't de bosken tsjinst net de wei fan 'e smertpegel hâlden, hawwe se altyd in fergunning nedich om it te brûken foar tagong ta eigendom dy't jo hawwe. Dizze brokker hat net oan om syn klant te advisearjen en se dienen net oan om it ienfâldige fergunning te krijen dy't in pear bellen koste. Yn 't tuskenyn gie in nije regel yn wurking wêrtroch in EPA-miljeukomprinsjestúdzje foar it útjaan fan in fergunning, wêrmei moannen fan tiid en in pear tûzen dollar nedich is.
Nutteloos te sizzen, gie myn keaper.
As it MLS-systeem it oanfreegjen fan dizze dokuminten oan 'e lokaasje befettet, of foar iepenbiere besjen of foar tagong fan keapferiening, helpt it allegear dwaande dat se har yn it PDF-formaat hawwe. It formaat is wichtich, lykas it is better om se op in manier te bewarjen dat 98% fan alle kompjûters tagong kinne. Wannear't de keaper en har middelwurden oer it meitsjen fan in oanbiede op in sneintemiddei, is it geweldich om har gjin beslút oan dizze beslút oant moandei om't se in fraach hawwe oer beheining of wat oars, dat mei de lokaasje dokumintearre wurde kin.