Boubedriuwtypen wurde meastentiids definiearre; Oan 'e wei sil de útkearing makke wurde en details wurde oare spesifike termen, lykas duration, kwaliteit, spesifikaasjes en ferskate oare items.
Dizze grutte kontrakttypen kinne in protte farianten hawwe en kinne oanpast wurde om bepaalde behoeften fan it produkt of it projekt te foldwaan.
Lomp Sum of Fixed Price Contract Type
Dizze kontrakt betreft in totaal fêste prijs foar alle boubedriuwaktiviteiten. Klokbedrachferkearingen kinne stimulearrings of foardielen foar frede termyn of befetsje, of kinne ek strafpunten hawwe, neamd likwidearre skea, foar in ein oanbefelling. Lomp Sumvertrajekten binne foarkommen as in dúdlike gebiet en in definiearre rigel is besocht en ôfspraken.
Dizze kontrakt wurdt brûkt as it risiko ferplicht wurde oan de bouwer en de eigner wol feroaringsbestellen foar ûnbeskene wurken foarkomme. In kontraktor moat lykwols ek inkele persintaazjegearkommen omfetsje mei it tragjen fan dy risiko. Dizze kosten wurde ferburgen yn 'e fêste priis. Op in klimaatbedrach is it hurder om kredyt werom te krijen foar wurk net foltôge, dus beslute dat as jo jo opsjes analysearje.
Kosten plus kontrakten
Dizze soarte fan kontrakt giet om betellingen fan 'e eigentlike kosten, oankeapen of oare kosten dy't direkt út' e bouaktiviteit ûntsteane. Kosten plus kontrakten moatte spesifike ynformaasje hawwe oer in bepaald foarôfhannele bedrach (wat persoanlikheid fan 'e materiaal en arbeidskosten ) dy't oantoane en winst opnimme.
Kosten moatte detaillearre wurde en moatte as direkte of yndirekte kosten klassifisearre wurde. Der binne ferskate farianten foar Cost plus kontrakten en de meast foarkommende binne:
- Kosten Plus Fêste persintaazje
- Kosten plus feste fergoeding
- Kosten Plus mei garandearre maksimale priis contract
- Kosten Plus mei garantearre maksimum priis- en bonus contract
Kosten plus kontrakten wurde brûkt as de omfang noch net dúdlik definiearre is en it is de eigener ferantwurdlikheid om guon beheinen op te fêstjen hoefolle de kontraktor falt. As guon fan 'e neamde opsjes brûkt wurde, sille dy stimulearjes dienen om de belang fan it eigener te beskermjen en te foarkommen dat se net nedich binne fan feroare feroaringen. Tink derom dat kost-plus-kontrakten binne swier of hurder te spoarjen en mear tafersjoch sil nedich wêze, normaal net in protte risiko yn 'e kontraktor.
Tiid en materiaal kontrakten as Scope is net wis
Tiid en materiaalfertsjinsten wurde meast foarkommen as de projektumfang net dúdlik is, of is net definiearre. De eigner en de oannimmer moatte in fêststelde oere of deistige taryf fêstigje, wêrûnder ekstra kosten dy't yn 't bouproses ûntstean kinne.
De kosten moatte klassifisearre wurde as direct, yndirekte, markearring, en overhead en moatte yn 'e kontrakt opnommen wurde.
Somtiden kin de eigener in kappen of spesifike projektduering opnimme om de kontrakt te meitsjen dy't foldien wurde moat, om it risiko fan 'e eigener minimaal te hawwen. Dizze kontrakten binne nuttich foar lytse skôgingen of wannear't jo in realistyske toetsen meitsje kinne oer hoe lang it dan nimt om it gebiet te foltôgjen.
Unit Pricing Contracts
Ynternepresintraasjekosten is wierskynlik in oare soart kontrakt dy't faak brûkt wurdt troch bouwers en yn federale ynstânsjes. Uniteprizen kinne ek ynsteld wurde yn 'e bidproses as de eigner spesifike muntsjes en prizen foar in fêststelde bedrach fan ientepunten.
Troch it produsearjen fan ienheid prizen, kin de eigner maklik befestigje dat hy wurdt opnommen mei unblaasde prizen foar soarch of tsjinsten dy't oernaam wurde. Einjingspriis kin maklik yn 'e omfang feroaringen opnij en / of dêrop oanpast wurde, en makket it makliker foar de eigener en de bouwer yn' e oerienkomsten yn 'e wiziging oarders te berikken.