Om te kwalifikaasje foar dizze bedriuwsbelesting foar jo hûsbedriuw, moatte jo bepaalde basyske easken foldwaan. Dit artikel befettet dizze easken, litte jo sjen hoe't jo de ôfdieling persintaazje berekkenje, en details oer de spesifike kosten dy't jo fan jo belesting ôfdraaie kinne as jo meidwaan.
Dit ûnderwerp is komplisearre, en it doel fan dit artikel is om jo in algemiene oersicht te jaan.
Earste kwalifikaasje: Gebrûk fan 'e romte
It earste wat jo dogge moatte is om te finen oft de romte foar jo thúsbedriuw de easken fan 'e IRS foldocht: (1) It bedriuw moat legitimearre wurde; (2) De romte moat brûkt wurde as jo haadplak of bedriuwsfiering of foar spesifike bedriuwsdoelen, lykas gearkomsten fan kliïnten of dwaan fan bedriuwswapens, en (3) de romte moat "geregeld en útslutend" brûkt wurde foar bedriuw.
Twa metoaden fan it berekkenjen fan jo berikkenferkearing
De IRS kin twa ferskillende metoaden berekkenje fan jo ôfdrukking:
Feroarge metoade - As jo in lyts romte hawwe, kinne jo de ienfâldige metoade brûke, dy't jo in ienfâldige berekkening dwaan kinne.
Dwaande metoade - As jo in gruttere romte ha, sille jo de detailerdere metoade brûke moatte, op IRS Form 8829 .
Twa metoaden foar it bepalen fan persintaazje romte
Om te bepalen hoe't jo metoade brûke, moatte jo witte hoe't jo de romte berikke as persintaazje fan jo brûkersromte. De romte foar it bedriuw is fêststeld troch ien fan twa metoaden:
- De Gebietsmetoade
Diel it gebiet foar jo bedriuw brûkt troch it totale gebiet fan jo hûs. As jo bygelyks as jo thús 2000 fjouwerkante fuotten binne en jo hûsamt is 400 fjouwerkante meter, is jo kantoarromte 20% fan 'e totale gebiet fan jo hûs.
- De Nûmers fan 'e Room-Rooms
Dividearje it oantal kamen brûkt foar bedriuw troch it totale tal keamers yn 'e thús (brûke dizze metoade as it oantal kamera's is sawat).
Yn 'e measte gefallen is de gebietsmetoade de bêste, omdat de measte wenningen gjin keamers fan lykweardichheid hawwe.
Dan wurde de soarten fan kosten dy't jo foar jo hûsbedriuw ôfliede kinne ...
Werom nei Taxes en Your Home Business
As jo it persintaazje romte yn jo hûs befestigje dy't jo brûke kinne foar it berekkenjen fan hûsbedriuwen fan de hûs , de folgjende stap is om de soarten fan hûsbedriuwskosten te bepalen dy't jo ôfjaan kinne. Neist jo oare bedriuwskosten, kin jo de IRS jo ferlienen foar kosten dy't relatearre binne oan 'it bedriuw brûken fan jo hûs'. As de kosten net ferbûn binne mei jo saak, kinne jo se net ôfdraaie.
Tafo's dy't jo op oare steaten ôfliede kinne weromkomme
Adferinsje, salarissen, en leveringskosten binne net ôfwikend as "bedriuwsgebrûk fan 'e hûs", mar se kinne op oare belesting wêze op jo belesting werom . Jo kinne ek in drege tiid hawwe dat de IRS oertsjûget dat in lânskiplike tsjinst in legitimearre bedriuwskosten is, útsein jo regelmjittig klanten hawwe dy't jo jo thús komme foar jo tsjinsten.
Wês opsichtich om bedriuwskosten apart te meitsjen fan persoanlike kosten . Dan ôfsûnderlike kosten yn twa kategoryen:
- Direkt
Direkte útjeften binne dyjingen allinich brûkt foar de bedriuwsdiel fan jo thús. In foarbyld soe lizze, tapas en tapijten allinich yn dat gebiet. - Indirekte
Yndirekte kosten binne dy't betelle binne foar it útfieren fan jo wente dy't ôfhinklik wurde kinne basearre op it persintaazje fan 'e hûs dy't brûkt wurdt foar bedriuwen (sjoch "Berekkenje fan jo wente foar buroblêd-ôfdieling"). Typyske yndirekte opbringsten binne ûnderhannelings / húsfesting, utilities, fersekering en algemiene thúsreparaasjes.
Om de totale yndirekte útjeften te bepalen, listje allegear fan jo totale wente foar it jier. Hjir is in parseberjocht:
- Rent of real estate taxes
- Dediktibele hypoteekynteress
- Hanthaveners premiums fan 'e wenningen yn' e hûs (útsein jo hawwe gjin fersekering foar it bedriuw diel fan jo thús)
- Guon thúsreparatueren (as se de húsbedriuwromte beynfloedzje)
- Utilities en tsjinsten, lykas elektrisiteit, gas, mûle, wetter en rioel. (Tillefoansekosten wurde hjirûnder besprutsen)
- Ôfskriuwing. Om de abdisearring op jo thús te berekkenjen, brûke de minderer fan (a) de merke merkwearde fan jo hûs op 'e datum dat jo it earst brûkt hawwe foar bedriuwen, of (b) de oankeappriis (útsluting lân) plus grutte ferbetterings minus slachtoffers of oare Wizigings oan jo basis fan 'e thús. Dêrnei fergrut it bedrach troch it bedriuw brûke persintaazje.
Dêrnei, ôfhinkjen fan húshâldingskosten fan televyzje.
Ferplicht telefoansútjeften foar jo húsfesting
As jo jo tillefoansekkingen foar jo húsfesting ôfdraaie wolle, hjir is wat jo witte moatte:
- As jo in telefoanline hawwe yn jo thús
As jo mar ien tillefoan yn jo hûs hawwe, kinne jo it gebrûk fan 'e tillefoanline net foar lokale opropen ôfdraaie, om't dat net "eksklusyf" gebrûk fan' e rigel is, ûnder IRS-regeljouwing. Mar jo kinne elke lange ôfstân fan bedriuwsruften ôfdrage dy't jo op 'e rigel meitsje. Soargje derfoar dat jo tillefoannûken bewarje, sadat jo it detail meitsje kinne op 'e spesifike opropen, as jo kontrolearre wurde.
- As jo ûnderskate bedriuwen en persoanlike tillefoanslines hawwe
As jo in losse bedriuw yn jo hûs opsteld hawwe, kinne jo it gebrûk fan dizze line foar sawol lokale en lange ôfstannen brûke. Wês wis dat jo dizze line net brûke foar persoanlike opropen. Ferjit it "eksklusyf" oanbod. - As jo in tillefoan brûke foar bedriuw
Jo kinne ôfdielingen foar in mobyltelefon ôfjaan, allinich foar bedriuwen op deselde wize brûkt as in draadlik tillefoan. As jo mar ien mobile tillefoan hawwe en jo brûke it foar sawol saaklike as persoanlike petearen, kontrolearje mei jo belestingbehearder op ôfwikking.
Dêrneist beheinen de hûshâldingsoansaksjes.
Limiten op Home Office Business Deductions
Ek as jo húsfestival en de bedriuwskosten dy't by dat kantoar ferbûn binne, binne oars behearskje, kinne jo ôfdielingen beheind wêze, as jo bruts fan saaklike húshâldingen minder binne as it totale bedrach fan jo bedriuwsabonneminten. Ut IRS Publication 587 (2007) , hjir is it detail fan dizze beheining:
Jo ôfdieling fan oars net dûktektuele útjeften, lykas fersekering, utilities en depraasje (mei ôfrûne ôfrûne bedoeling) is beheind ta it brutsinnommen fan it bedriuw brûken fan jo thús minus de som fan 'e neikommende:
- It bedriuwsdiel fan útjeften kin jo sels ôfhinkje as jo jo hûs net brûke foar saaklike bedriuwen (lykas hypoteekbeskikings, realisaasjestruktuer en slachtoffers en dikteferlies);
- De bedriuwskontrakten dy't relatearje oan de saaklike aktiviteiten yn 'e thús (bygelyks salaries of bedriuwen), mar net foar it gebrûk fan' e thús sels.
Hjir is in foarbyld fan hoe't dit wurket:
- Tink derom dat jo de easken foldwaan hawwe foar beëinigjen fan in húsfesting ôfdieling (fan Page 1) en jo hawwe jo hûsoffice persintaazje kwalifisearre is 20% (fan Page 2)
- Jo brutale saakbedekking is $ 10.000.
- Abonnearje jo fergoedbare hypoteekpersoan persint foar it bedriuw, sizze $ 1500 ($ 1500 x 20% = $ 300). Ofdraaie de bedriuwskosten Net te relatearjen mei it bedriuw brûken fan jo thús ($ 4,500, foar sokke artikels as reklame, reis, en fergoedingen foar profesjonele adviseurs).
- $ 10.000 - $ 300 - $ 4500 = $ 5200. Dit is de limyt wêrmei jo oare bedriuwskosten ôfliede kinne dy't ferbûn binne mei it brûken fan jo hûs.
- Fan dizze limyt kinne jo ôfhinklikje, earst, tastelbere bedriuwskosten dy't ferbûn binne mei it gebrûk fan jo hûs, dan opnijbere ôfskriuwing op jo thús (basearre op jo kanton ôfdieling persintaazje).
As jo al jo útjeften en ôfskriuwings net opdrave kinne fanwege de limyt, kinne jo faaks in oantal of al dizze útjeften nei it folgjende jier drage.
Kontrolearje mei jo belestingadviseur foar mear details oer dizze ferkeaperanslach.
Tink derom dat jo altyd allinich fergoedige bedriuwskosten net ferwiderje kinne mei it gebrûk fan jo hûs, en jo kinne jo persoanlik persintaazje fan jo hypoteekynteroan altyd opdraaie. Mar jo wurde beheind yn jo fermogen om oare húsbedriuwkosten te regeljen, basearre op jo ynkommens. As jo bygelyks in net-ferlies hawwe, kinne jo gjin jildbedrachskosten of depraasje yn dat jier ôfdraaie (bewarje jo berekkeningen foar jo belestingadviseur of tarieding).
In herinnering: Myn doel is om jo te krijen mei algemiene ynformaasje dy't jo brûke kinne by it sammeljen fan dokuminten en jo helpe te krijen mei in ferstean fan 'e US-taksonomy. Ik bin gjin belestingder of taksebelied. Nim kontakt op mei in kwalifisearre saak as jo jo belesting weromfine of ôfstimming fan belestingstelsels.